競売物件の記事 (1/1)

さて、新しいカテゴリーを追加しました。それは、競売物件です!

さて、不動産をする人は競売物件にも興味があると思いますが、競売といえば、

「やくざ」っと言うイメージを思い描いてしまいます。

まぁ、不動産業界って、昔ヤンキーだったやつがスーツきて営業したりできる

世界ですから、ヤクザやアウトローな人間が群がるにも驚くことはないでしょう。

しかも、売れれば一発がでかいと言う理由で特にアウトローな人達からしたら、

ワクワクする職業だと思います。

で、今回、さらに危険な競売物件を落札すべく、がんばりたいと思います。

まず、必ず競売で知っておくべきころは、

立ち退きをごねれば、強制執行で立ち退きができると言うことです。

そして、強制執行代はトータルで10万ぐらいですが、荷物があれば、業者に頼み

約3週間は荷物を別の場所で保管する義務があると言うことです。

業者に梱包して保管してもらう費用が加算されれば、ざっと20マンから50マン

荷物が多ければ多いほど100マンや200マンなどかかると言うことです。

業者に片っ端から電話して合いみつをとることをお勧めします。

で、かなり節約できることも検討中なので、そのことも記事にしていきます。

では、まずはお気に入りの物件を落札するぜよ!!!

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競売で強制執行するときに節約する方法はあるのか??

あります!!!!!!!!!!

それは、、、、、、

すべて自分で荷物を持ち運ぶことです!!!

強制執行で、実際に断行する場合、普通は業者に頼むのがふつうですが、

業者に頼まず、自分や引っ越し屋の知り合いとか、友達を使って、

すべて自分達でやれば、相当費用は抑えられます。

しかし、3週間の保管をどうするか。。。。

それは、ここ最近爆発敵に増えた、貸コンテナボックスを利用すればいいのです!!

1万から2、3万。場所にもよりますが。

ただ、聞いた話ですが、保管物の記録をしなければならないと聞きました。

テレビ1台、ビデオテープ34個などなど。。。

まあ、どこまでがゴミとして取り扱ってくれるのか、にかかっています。

ごみ屋敷は業者に頼べはどえらい金額になりますが、友達でやれば

数十万で済むと思います。

まぁ、実際やったことがないので、本当にできるか知りません。

信じるか信じないかはあなた次第!!!





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競売物件、落札完了!!

実は4月に競売物件を落札しまして、ごみ屋敷だったのですが、何とか居住者と

連絡が取れて、動産類の放棄、及び所有権放棄の同意をもらい、無事、明け渡し

が完了しました。

そして、鍵を頼み、明けようと思いましたが、なんとキッチン窓の鍵が掛かっていない

ことが判明!!

ラッキーです!!!!

そして、その窓から侵入して鍵を明けました!!!!

そして、その鍵の形状をしらべ、楽天で3000円で売っていることが判明!!!

まじか!!??

2万ぐらいは予算に入れていたのでマジでラッキーです!!

そして、初めての鍵取り付けを無事、終えました!!!

ここから、世にも恐ろしい、大掃除奮闘記が始まったのですw

つづく・・・・・

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ちなみに、玄関用鍵と勝手口の鍵です!!

これです!!

IMG_4018.jpg


探せばあるもんですね~。。

この情報化社会、探さなければソンソン!!

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大公開!物件の中身ですw

ごみ屋敷、しかも、臭い。

あなたは、こんなビジネス、できますか?w


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まずは、玄関から順番に。。。そして部屋がとんでもないことに!!

まず、ごみ屋敷を掃除するにあたり、電気がつながっているかどうかが重要に

なりますね。

真っ暗闇で掃除するのはかなりの体力がいります。

今回、競売物件ですでに電気はつながっておらず、このごみ屋敷状態で

開通すると家事の危険もあると考えた私は、当分、ゴミのめどがつくまでは

電気を通さない状態で、ランタン片手で掃除をはじめましたw

ごみは何重にも重なり、下のごみはカピカぴ状態。

唯一、幸いだったのが、生ごみがあまりなかったことですw

いや、すでに腐敗し過ぎて消えたのかもしれませんがwww

至る所にネズミのふんだらけ、ごきぶりホイホイだらけ。

いや~、ここまでとは思いませんでした。

しかし、根気よく分別しながら掃除を始めて約60時間をすぎたところです。

汚かったごみ部屋が、おとどろくほどにキレになったのです。

それがこちら、


ワン、






ツー、





スリー








2345.jpg


まじで頑張りました。

こんなことまでできるとは思いませんでした。

金の力って凄いですねw

掃除がある程度終わってから、電気の開通をして、いざ、電気を通してみると

【まだまだいけるじゃん!!】って思いましたね。

さて、ここからが問題!!

この部屋をどう料理するか。

貸すのも良し、売るのも良し、事務所として使用するのも良し、やり部屋として

使用するのも良しw

夢がふくらみますw

とりあえず、全面道路も7mほどかな?かなり広いと言うことも物件の評価

としては良いので、安売りせず、ゆっくり時間をかけて検討していきます。

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